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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬 (含車位價)
- 參考單價：20.72 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
東門路二段
地圖
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- 格局： 16房(室) 13衛
- 總坪數：138.99 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：110.2 坪
- 共同使用：28.79 坪
- 車位坪數：4.65 坪
- 土地面積：19.69 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 11樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於台南東區核心，鄰近成大校園，學子與教師租屋需求穩定；樓層為頂樓前段（9 樓/11 樓），採光與通風條件較佳；總坪數含車位，對於投資客而言資產配置完整。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 36 年，建物硬體可能面臨老舊問題，未來修繕費用可能增加；房型複雜（16 房 13 衛），管理與維護成本相對較高；非單一住宅格局， resale 市場流動性通常低於一般住家。 |
| 機會 (Opportunities) | 該區域生活機能成熟，租屋市場抗跌性強；若投資回報率達標（宣称 6%），能提供穩定的被動收入；東區發展潛力持續，長期持有具增值空間。 |
| 威脅 (Threats) | 房地產景氣與利率走勢波動可能影響投報預期；老舊大樓需面對市場競爭（新建案擠壓）；若遇租金空窗期或政策調整，现金流將受衝擊。 |
2. 物件評論
此物件屬於典型的「投資型資產」而非自用住宅。對於尋求穩定租金收益的買房者而言，東區鄰近大學的地點優勢極為明顯，且 6% 的預估投報率在當前市場環境下具吸引力。然而，36 年的屋齡是需要考量的關鍵風險因素，代表後續維修基金與管理費可能逐年上升，且流動性不如新成屋。
是否值得購買： 若您具備資金規劃能力，且主要目標為「收取租金」而非自住或短期資本利得，此物件值得評估。但建議務必實地確認建物狀況（如馬達、管線）及租賃空窗期的真實數據，以驗證投報率的可信度。對於尋求長年持有或對居住品質要求高的買家，則需謹慎考慮老舊帶來的隱憂。
問與答
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